商铺投资前景（现在买商铺就是个坑）

有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗？

我不认同，因为我就是做商铺投资的，商铺和住宅不一样，

1.不能买新铺，买了就等于死。不要问为什么，没有解释的别要，不要买新铺就行了。

2.现在买铺已经不是坐等收租的时代了，如果还是这样看待就彻底完蛋了。现在买铺子就是为了自己做生意，我自己买铺子做了火锅，奶茶，超市，酒店，等等行业，整体来看，收益基本都做到了20%以上，就是说含买铺子的钱装修的钱基本5年能回本。

3.很多人认为自己做生意很麻烦，其实是你自己没用心，做生意其实根本上就是做人员管理的工作，做好管理了，一切都成了，我的主本行是做三维动画的，但是我跨行做了很多行业，包含大家认为很难的火锅。其实到最后都是管理解决一切问题。

那些一直鼓吹说商铺不行的，一般都是去买了新铺被坑了的，新铺一般比二手铺子贵多了，而且还没人流量，你说这不被坑，去坑谁，你买二手铺看得见摸得着，还能讲价，这他不香吗？

还有别扯什么商铺都不行了，这样的话，说这样的话的人是根本没有真正经营过商铺，我自己其中一个商铺，现在被我经营成火锅，一天的经营额就是1到2万左右，火锅店的铺子是我投资回报率最高的，现在已经高达50%了，买成200多万，现在一年的净利润在110万左右。两年就回本了。

超市的回本速度相对慢一点，但是也是25%左右，所以别说什么商铺不行了，我非常喜欢商铺，不仅自己经营赚钱，而且还要赚资产增值的钱，比如我的火锅店，之前买的时候，一年租金就10万，现在被我做成被动收入110万，店铺人员已经相对稳定，自己根本不用超心，每天就是我老婆查报表和款项，我偶尔看看监控就是了。

店铺成熟后，我都很少到铺子上，每天1万多2万的款子就到账了。你说这样的铺子现在值多少钱呢？难道还是原来的200多万吗？这已经之前翻2到3倍了。所以铺子的价值其实与周围的房价关系不大，与自身的生意是直接挂钩的。

如果你搞清楚这里面的关系后，真的赚钱很容易。别去做受电商冲击的行业就行，比如，超市，餐饮，理发店，酒店，ktv，美容美甲，洗脚房，烧烤店等。这些全部不受电商冲击。

我没有投资商铺，但是投资了一套差不多200平米的写字楼。已经好几年了，现在租不出去卖不出去。砸在手里了！

这套写字楼吧，也不算自己要买，是当时开发商用来抵债的。如今已经四五年了，价格比抵给我的时候每平米下降了三千左右，两百平米就差不多60万了。

因为租不出去卖不掉，这几年还要接着支付物业费，每个月也是好几百的费用，一年下来都快上万了。

所以这几年房价下降亏的钱加上物业费，我已经亏掉六十多万了。

鉴于我这样的经历，劝大家最好不要买写字楼了。

对于商铺，与写字楼有一定的相似性，个人觉得也没有投资的价值了。互联网和疫情的冲击，再加上开发商不断地开发大量的商铺，以后商铺越来越没有投资价值了。

不要看那些开发商的忽悠广告，什么鎏金旺铺，全都是忽悠人的。商业中心不以开发商的规划为转移，人类的活动趋势和购物体验，也是不以开发商的规划为转移的。